Недвижимость в Болгарии - приобретение

Есть несколько вариантов покупки недвижимости в Болгарии:

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранными физическими и юридическими лицами. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно такая часть составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условной категорией. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным иностранными физическими лицами. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в аренду.

Приобретать здания в собственность могут те же лица, которые имеют право на покупку квартир. Землю под зданием и прилегающий участок земли иностранным физическим лицам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за умеренную арендную плату. Обычно при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (от 1 до 10%), поэтому арендная плата не бывает высокой. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных пребываний, например, для летнего отдыха. Если же предполагается постоянное проживание в Болгарии, то при покупке здания участок земли лучше оформить на юридическое лицо. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке здания и земли одним и тем же лицом оформляется один нотариальный акт.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится к участкам, отведенным под строительство, и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды - 4 года, максимальный законодательством не установлен. Право покупки земли и лесов имеет иностранная фирма с болгарским участием, в которой хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. Такое же право имеет фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. В соответствии с действующим законодательством такие организации не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

При покупке недвижимости в Болгарии существуют различные схемы оплаты; как правило, они устанавливаются застройщиком. Обычно застройщик предоставляет рассрочку платежа до момента сдачи здания в эксплуатацию.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляются у нотариуса, юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит факт передачи собственности в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении в реестр делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременения объекта. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность недвижимости продавцу.

Важным является также документ о государственной оценке стоимости объекта недвижимости, выдаваемый территориальной налоговой службой. Цена недвижимости, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. В зависимости от цены недвижимости определяются размер госпошлины за совершаемую сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо покупатель должен предоставить загранпаспорт, при оформлении на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Через инвестиции в строительство или путем приобретения готового жилья, порядок покупки квартир варьируется в зависимости от вариантов покупки и от требований, предъявляемых продавцом квартиры. В целом, этот процесс проще и надежнее, чем в России.